Опубликовано в: Интересное

Дарственная на долю в квартире — хлопоты или радость?

Как известно, подарок подарку рознь, процесс дарения недорогих вещей вопросов не вызывает, а вот касательно недвижимого имущества или его части то здесь уже разговор другой. Известно, что принимая такой презент, одариваемый должен сделать определенные шаги, а даритель тоже предпринять какие – то действия. Главным документом во всем этом процессе, конечно же, будет дарственная на долю в квартире.

Порядок дарения, форма документа, перечень документов необходимых для осуществления сделки и другие моменты процесса дарения регулируются гражданским законодательством Российской Федерации.

Основные вопросы оформления дарственной

Часть квартиры обычно дарится в том случае, когда жилье находится в собственности у нескольких человек, и один из них дарит ее кому-либо. Для осуществления такого акта щедрости даритель обязан заручиться согласием всех остальных владельцев, как того требует закон. Согласие должно быть письменным и нотариально заверенным. Так происходит, если даритель и одариваемый не состоят в родственных связях.

Если субъекты сделки дарения являются близкими родственниками, то одобрение остальных совладельцев не требуется, разве, что устное, выраженное за семейным столом. Дарственная на долю в квартире — хлопоты или радость?

Особые условия действуют, если один из совладельцев несовершеннолетний. В этой ситуации согласие выражают родители, попечители или опекуны.

Немаловажным вопросом в процессе дарительных отношений есть финансовый вопрос. Если даритель и одариваемый являются членами одного семейства или близкими родственниками, то налог на безвозмездную передачу собственности не платится. Чужие друг другу и дальние по родству люди оплачивают естественно налог в размере 13% от стоимости объекта соглашения.

Также, если дарственная заверяется нотариально, что с 2013 года не является обязательным, а есть условием, соблюдаемым по желанию дарителя, то оплачивается государственная пошлина за нотариальное оформление.

Правильное оформление – залог успешного дарения

Дарственная на долю в квартире, как юридический документ должна соответствовать законодательству «до последней запятой», поскольку малейшая неточность в соглашении и с подарком можно попрощаться!

Поэтому следим, чтобы в договоре дарения были соблюдены условия:

  • Письменная форма (нотариальное заверение желательно).
  • Идентифицирующие личность дарителя и одаряемого данные.
  • Размер доли и основание права собственности.
  • Гарантии того, что жилье не продано, не подарено и не состоит в залоге.
  • Перечень лиц зарегистрированных и/или проживающих в квартире.
  • Прочие важные моменты, возникающие в конкретных жизненных обстоятельствах.

Соглашение составляется в 3(или больше) экземплярах, по одному дарителю и одаряемому и один в орган государственной регистрации и подписывается сторонами сделки, как того требует закон.

Недоразумения долевого дарения

На бумаге и в законах все выходит гладко, а в реальной жизни – не всегда. И дарителю и одариваемому полезнее учиться на чужих ошибках. Нюансов много, но чаще всего недопонимания и ссоры происходят из-за отсутствия элементарных знаний. Так долевая и совместная собственность – абсолютно разные вещи и если дарится доля квартиры, где проживает и планирует это делать дальше кто-то чужой, он имеет право пользоваться комнатами жилища, доли, в которых выделить невозможно. И мнение одаряемого в этом вопросе значения не имеет!

Все гражданско-правовые сделки имеют свои недостатки. Договор дарения – не исключение, но большинство граждан, овладев минимальными знаниями о предмете соглашения «рвутся в бой» за вожделенной долей квартиры и как, ни странно побеждают!

Статья написана при поддержке сайта 1наследство.ру

Прокомментировать